가장 현실적인 공인중개사 독학 단기합격을 달성하기 위한 준비와 공부법을 공유해보려 합니다. 참고로 저는 정말 평범하고 공부도 잘하지 못했고 법 관련 공부를 전혀 해본적 없었던 일반인이지만 5개월동안 하루 12시간 공부해서 1,2차 동차합격을 달성하였습니다. 여러분도 할수 있는 현실적인 방법을 TIP을 말씀드려볼게요.

1.공인중개사 독학 기출문제를 철저히 분석!

공인중개사 자격증 시험은 결코 만만치 않습니다. 자격증 시험 난이도 중에서 상급에 해당할만큼 쉬운 시험은 아닙니다. 하지만 모든 자격증 시험들의 특징이 있습니다. 바로 기출문제를 분석하면 공부해야할 양과 방향을 알 수 있습니다. 공인중개사 시험도 마찬가지구요.

저는 최근6년동안 진행됐던 기출문제를 모두 외울정도로 기출문제만 1달동안 파고들었습니다. 물론 기출문제대로 시험이 나오진 않습니다. 하지만, 거의 유사한 패턴으로 시험에 나옵니다.

2.독학시 인강은 꼭 듣자!

인강을 듣는 가장 큰 이유는 공부시간을 줄일수 있고 시험에 필요한 내용만 추려서 공부양을 줄일수 있습니다. 공인중개사 시험은 결국 시험전날까지 공부의 양을 얼마나 줄이느냐가 합격을 결정합니다. 그래서 인강을 고를때에도 공부의 양을 줄이도록 가이드를 해주는 강의를 골라야 좋습니다. 물론 과목마다 다릅니다. 중개사법의 경우 다른과목에 비해서 암기의 양이 많죠. 그 대신 외우기만 하면 점수따기 쉬운 과목이기 때문에 최대한 많이 암기하면 좋습니다.

특히 공법같은 경우, 기본서만 보면 공부해야할 양이 굉장히 방대한데요. 공법의 경우 기출문제 분석과 좋은 인강을 통해서 공부의 양을 줄이는 전략이 매우 중요한 과목입니다.

3.오래동안 공부한다고 합격하는 시험이 아니다

자는시간 빼고 하루에 12시간 공부할수 있다면 6개월 가능합니다. 물론 생업을 영위하시느라 바쁘시다면, 개인마다 필요한 시간이 다를 순 있습니다. 하지만 웬만하면 6개월~1년 안에 끝내시길 바랍니다.

왜냐하면 시간을 오래 끈다고 합격할수 있는 시험이 아니기 때문입니다. 합격자들 중 1년안에 합격한 사람들이 90% 이상입니다. 왜그럴까요?

공인중개사 시험은 몇년동안 공부하던 상관없이 결국 시험날까지 머리에 담아서 시험장에서 쏟아내야 하는 시험입니다. 그리고 시험이 끝나면 잊어버리는 시험입니다. 그래서 합격한 사람을 1달뒤에 불러서 다시 시험을 보게하면 불합격 하는 경우가 많습니다. 전날까지 온힘을 다해 외운후 쏟아내야 하는 시험입니다.

4. 합격자도 시험전날까지 불안했다

실제로 1,2차 동차 합격한 사람들을 인터뷰하면, 시험전날까지 불안했다고 합니다. 미친듯이 머리속에 넣었지만, 시험볼때 기억나긴 할까 걱정을 하며 잠을 잔다고 합니다. 시험날 자신감에 넘쳐서 시험장에 들어가는 사람은 거의 없을정도입니다. 저도 그랬었죠.

그래서 공부의 양을 줄이고 정말 많이 반복학습을 해주는게 중요합니다. 반복학습을 많이 하다보면 시험당일에도 불안하지만, 지문을 보면 생각이 나거든요. 그 문제중에 확실한 문제는 맞추고 까리한건 확률로 찍는시험입니다. 결코 다 맞출수 없는 시험이니 불안해 하실 필요가 없습니다.

공인중개사 자격증 시험은 100점을 맞을수 있는 문제를 절대 내지 않습니다. 평균 몇점 이상이면 합격이기 때문에 문제를 만드는 출제위원들도 먹고 살려면 절대 맞출수 없는 문제를 꼭 출제를 할수 밖에 없습니다. 너무 쉬웠다는 여론이 만들어지면 짤리기 욕먹기 때문이죠.

그래서 공인중개사 시험은 평균 60점만 넘으면 합격이기 때문에 너무 부담갖지 마시기 바랍니다

5. 기출문제 분석해서 평균 60점만 넘기자!

1차 (‘부동산학 개론과 민법 및 민사특별법’)

‘부동산학 개론’
뒤에 ‘감정평가론’은 쳐다보지 마세요. ‘부동산 각론’ 중 투자론과 금융론만 정복하면 어렵지 않은 과목입니다.

‘민법’
저는 민법이 생소하고 어려워서 50점이상을 목표로 준비했는데요. 40개 문제중 20~22개만 맞히자는 목표로 접근하면서 기출문제를 5개년만 분석하니 20~25개가 계속 반복해서 출제되고 있더군요. 덕분에 ‘민사특별법’은 아예 쳐다도 안봤습니다.

2차

‘중개사법’
효자과목입니다. 85~90점을 목표로 열심히 암기하면 누구나 충분히 고득점이 가능합니다. 무조건 꼼꼼히 암기하세요.

‘공시법’ (고르게 분포되서 은근 짜증나는 과목입니다)
공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률: 여기까지는 할만합니다. 모두 공부하세요.
부동산 등기법: 자신이 어렵다고 생각되는 6문제 정도는 포기하셔도 됩니다.

세법
조세총론, 지방세, 국세(양도소득세만)만 보시는걸 추천하고 16문제중 10문제를 목표로 하세요.

공법
이쯤되면 사람 지칩니다. 그런데 이때 공법을 공부하려고 하면 ‘내년에 2차시험을 봐야하나’ 생각이 누구나 듭니다. 하지만 걱정마세요.
공법을 공부하실때는 이론집과 기출문제집을 책상위에 같이 놓고 공부하시길 추천합니다. 양이 너무 방대해서 전체 그림이 잘 안그려지는 과목입니다. 이때 기출문제집을 펼쳐놓고 같이 보면 도움이 많이 됩니다. 농지법은 버리시고 50점(20문제)만 넘기시면 성공한겁니다. 그리고 공법은 이론요약과 암기요령을 잘 알려주시는 인강 강사님을 찾으시면 도움이 많이 됩니다.